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成交價：26.3億元達(dá)到競價上限溢價率達(dá)40%
樓面價：約4.42萬元/平方米刷新單價地王紀(jì)錄
經(jīng)歷了10次網(wǎng)上報價、46輪現(xiàn)場競價以及300多輪配建回購房面積競爭，被稱為“準(zhǔn)地王”的海淀萬柳地塊拍賣昨天下午落下帷幕。民企中赫置地以26.3億元的最高上限價格、配建16400平方米回購房的條件力壓群雄，這一價格折合樓面價約4.42萬元/平方米，刷新了北京單價地王的紀(jì)錄。
拍賣現(xiàn)場
46輪競價+300多輪競爭
昨天下午3點半，萬柳地塊拍賣現(xiàn)場北京市國土資源局交易大廳內(nèi)人頭攢動，到場的記者人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多過開發(fā)商。
一入市就被貼上“準(zhǔn)地王”標(biāo)簽、現(xiàn)場競拍時間推遲、眾多知名開發(fā)商參與角逐、設(shè)價格上限以防報價過度飆高……種種因素疊加，讓萬柳地塊成為近年來北京土地市場人氣最高的地塊之一。
該宗地的掛牌起始價為18.66億元。在昨天的現(xiàn)場競拍前，已獲得10次網(wǎng)上報價，最高報價達(dá)到19.56億元，所以昨天的現(xiàn)場競拍起價為19.66億元。當(dāng)主持人宣布競拍開始后，交易大廳一下子安靜下來，融創(chuàng)首先舉牌，報價很快突破20億元。在前20輪報價中，7號中赫和12號融創(chuàng)你追我趕，緊盯不放，龍湖、懋源也頻頻舉牌。有的開發(fā)商在主持人報價之前就搶著為下一輪舉牌，主持人不得不多次提醒：“請在我報價之后舉牌”。
經(jīng)過46輪競價后，懋源舉牌到26.3億元競價上限。休會10分鐘后，轉(zhuǎn)而進(jìn)入回購房建設(shè)面積的競爭中。這一環(huán)節(jié)剩下6家開發(fā)商繼續(xù)坐鎮(zhèn)，不過后來還是融創(chuàng)和中赫兩家持續(xù)纏斗，雙方交替舉牌。最終，中赫以“16400平方米”的回購房面積競得該地塊，引來一片唏噓聲。據(jù)統(tǒng)計，對配建回購房面積的爭奪多達(dá)300多輪。
拍賣結(jié)束，拿地者中赫置地成為全場焦點。據(jù)了解，中赫置地成立于2005年，是民營企業(yè)中赫集團（主業(yè)為地產(chǎn)、采礦及IT）旗下的全資子公司。中赫置地在京開發(fā)過的項目包括“北緯40°”以及著名的天價樓盤“釣魚臺七號院”。中赫置地CEO孫鵬表示，公司欲將萬柳地塊打造成中赫置地高端住宅項目的另一代表作。
拍賣結(jié)果
單價刷新北京及全國紀(jì)錄
北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，該地塊26.3億元的最終成交價格溢價率達(dá)40%，扣除回購房面積，最終成交樓面價約為4.42萬元/平方米。這一樓面價不僅排名北京住宅類地塊的第一名，在全國也是第一�！霸谝阎娜珖≌惖貕K中，還未出現(xiàn)過比這更高的價格�！睆埓髠ヮA(yù)計，該地塊項目的銷售價格可能達(dá)8萬-10萬元/平方米。鏈家地產(chǎn)分析師陳雪也認(rèn)為，如果考慮到政府回購房以及各種建安、財務(wù)、管理成本，該地塊的項目成本將接近6萬元/平方米，因此未來項目開盤價格肯定在8萬元/平方米以上。
一家參與競標(biāo)但與該宗地擦肩而過的房企內(nèi)部人士告訴記者，他們公司對該宗地的心理價位是控制在4萬元/平方米以下、回購房控制在4000平方米以內(nèi)，“否則這塊地就不太好做”。該人士認(rèn)為，以中赫的開發(fā)經(jīng)驗來看，把這塊地做到盈利是沒問題的，預(yù)計最終銷售單價為八九萬元/平方米。
業(yè)內(nèi)看法
拍賣結(jié)果不具指標(biāo)性意義
業(yè)內(nèi)人士表示，萬柳地塊這么高的出讓價格并不具有指標(biāo)性意義。
張大偉告訴記者，北京土地市場的高溢價還是個別現(xiàn)象，而且大部分是一些非住宅類的小地塊，市場對此過度解讀可能會影響購房者恐慌性入市，而實際上，雖然房價已經(jīng)止跌，但大漲的可能性依然很小，購房者還是應(yīng)該保持理性。
海淀區(qū)政府部門表示，萬柳地塊被確定為六郎莊搬遷平衡資金用地，該用地入市交易后的可支配收益將全部用于六郎莊村的搬遷整治工作。
場外看點
人民日報奉勸央企退出
事實上，萬柳地塊在成交之前已引發(fā)熱議。昨天，《人民日報》的“人民時評”欄目刊發(fā)題為《央企應(yīng)推動樓市健康發(fā)展》的評論文章，告誡央企勿參與北京萬柳地王爭奪。
文章稱，參加萬柳地塊爭奪的央企，雖然都被允許將房地產(chǎn)作為主業(yè)，但在調(diào)控關(guān)鍵期，央企參與“地王”爭奪恐怕不合時宜，因為這不但會對市場起到不良的示范效應(yīng)，而且可能被市場解讀為房地產(chǎn)調(diào)控放松的信號，影響整個房地產(chǎn)調(diào)控的大局。央企開發(fā)商們應(yīng)該積極協(xié)助政府搞好調(diào)控，而不應(yīng)該只盯著自己的賬本，“調(diào)控樓市的決心仍然十分堅定，這種決心不僅要靠領(lǐng)導(dǎo)人來傳遞，還要靠央企帶頭落實�！�
央企保利地產(chǎn)臨陣脫逃
也是在昨天，保利地產(chǎn)突然宣布退出與融創(chuàng)地產(chǎn)組成的聯(lián)合體，不再參加北京萬柳地塊土地拍賣。
保利地產(chǎn)在為此發(fā)布的聲明中稱，“公司接到大股東中國保利集團通知，由于目前正值房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)鍵時期，根據(jù)國家對房地產(chǎn)調(diào)控政策要求，考慮到北京萬柳地塊的情況，保利地產(chǎn)正式退出與融創(chuàng)地產(chǎn)組成的聯(lián)合體，不再參加北京萬柳地塊土地拍賣�！�
在保利地產(chǎn)退出之前，萬柳地塊現(xiàn)場競價曾被推遲。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些變數(shù)均與該宗地的出讓時間和價格相關(guān)，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入了一個新的階段，該宗地以何價格成交，將會直接影響到公眾對房地產(chǎn)市場的判斷和預(yù)期。
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上半年土地收入慘淡7月或?qū)⒂瓉磙D(zhuǎn)機
受到多種因素影響，今年上半年北京土地收入慘淡。北京土地整理儲備中心的公告顯示，上半年北京共計成交72塊土地，總出讓金額為144.8億元，同比大幅下降55.7%，僅為去年全年的13.7%。其中，5月份還出現(xiàn)了零經(jīng)營性用地出讓的情形。
昨天高價出讓的萬柳地塊無疑為下半年的土地成交開了一個好局，而目前樓市成交回暖的態(tài)勢無疑給開發(fā)商注入了一針強心劑，開發(fā)商拿地積極性倍增。與此同時，土地的供應(yīng)量和質(zhì)量也較上半年明顯改觀。記者從土地儲備中心網(wǎng)站看到，朝陽霞光里、亦莊、大興等優(yōu)質(zhì)地塊都在等待“出閣”。
北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，隨著市場資金面有所緩解，開發(fā)商對優(yōu)質(zhì)地塊的需求依然存在，預(yù)計7月份本市土地市場會逐漸升溫。不過，全年土地市場仍難以樂觀，預(yù)計今年的土地出讓收入將創(chuàng)下最近數(shù)年來的新低，“很可能難以突破800億元”。 |
