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委員:今年房?jī)r(jià)跌10%百姓仍買(mǎi)不起
作者:佚名    文章來(lái)源:新浪    點(diǎn)擊數(shù):815    更新時(shí)間:2012/3/10
“房?jī)r(jià)趨于合理”不等于“房?jī)r(jià)趨于老百姓買(mǎi)得起”,全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)城建集團(tuán)董事長(zhǎng)于煉在接受記者采訪時(shí)表示,從這兩年的“調(diào)控”來(lái)看,多種組合調(diào)控手段的確使房?jī)r(jià)有所回落,他預(yù)計(jì)今年仍會(huì)有10%左右的回落空間,但事實(shí)上這并不意味著普通老百姓就能買(mǎi)得起住房了。

什么樣的房?jī)r(jià)才是合理的?于煉分析,房?jī)r(jià)合理有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn):一個(gè)是市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn),即開(kāi)發(fā)商不能擁有暴利,參照國(guó)內(nèi)其他行業(yè),開(kāi)發(fā)商的年利潤(rùn)應(yīng)該在15%左右,不能超過(guò)20%;另一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是房?jī)r(jià)與收入的比例,美國(guó)是6∶1,我們目前超過(guò)15∶1。但是,以北京為例,五環(huán)路外的土地每平方米樓面價(jià)摘牌取得已經(jīng)超過(guò)1萬(wàn)元,加上建筑成本、利息、納稅等,保守說(shuō)也要超過(guò)每平方米5000元,成本是1.5萬(wàn)元,一般3年竣工,按年20%的利潤(rùn)計(jì)算,售價(jià)也得每平方米2.4萬(wàn)元,這個(gè)價(jià)格與老百姓“買(mǎi)得起”的價(jià)位顯然是相差甚遠(yuǎn)。另一方面,房?jī)r(jià)與收入比我們要按6∶1計(jì)算,這意味著3口之家若在北京五環(huán)路內(nèi)購(gòu)一套80平方米的住宅,需要每個(gè)月工資收入提高到2.5萬(wàn)~3萬(wàn)元,從目前看顯然是不現(xiàn)實(shí)的。

因此,于煉認(rèn)為,要滿足老百姓的住房需求,必須加強(qiáng)保障房的建設(shè)。

“保障房不屬于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè),應(yīng)該屬于社會(huì)福利的延續(xù)和補(bǔ)充。”于煉說(shuō),保障房建設(shè)應(yīng)該是國(guó)家的一種民生措施,能否做好,取決于綜合國(guó)力對(duì)社會(huì)福利的支撐能力。他認(rèn)為,只有打造健康成熟的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè),才能更穩(wěn)定、更科學(xué)、更合理地解決不同階層的居住需求及居住改善需求。從這個(gè)層面講,屬于社會(huì)福利的保障房應(yīng)與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展。

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